Les produits d’accession proposés par Poste Habitat et ses sociétés vous permettent d’accéder à la propriété, de manière sécurisée grâce au dispositif de sécurisation mis en place, sous deux formes :

L’achat d’un logement en vente
en l’état futur d’achèvement (VEFA)

En immeuble ou en maison de ville, nous  développons une large palette de logements adaptés à tous les usages. Aussi appelé achat « sur plan », ce mode d’acquisition peut vous offrir la possibilité de moduler votre intérieur selon vos goûts et besoins.
Dans certains cas, selon vos revenus et la localisation du logement, vous pourrez bénéficier d’une tva au taux réduit de 5,5% pour acquérir votre résidence principale.

L’achat d’un logement neuf
en location-accession

Si vos revenus sont inférieurs à des plafonds spécifiques, vous pouvez acquérir un logement en location-accession (PSLA) et bénéficier ainsi d’un régime fiscal très avantageux.

Le PSLA est un moyen d’accès progressif à la propriété qui se caractérise par :

  • une accession progressive (1 à 4 ans généralement)
  • un prix de vente encadré
  • des avantages fiscaux pour les accédants
  • des conditions de financement privilégiées
  • un dispositif spécifique de sécurisation

Tout le monde peut acheter son logement en PSLA, sous la double condition :

  • de disposer de revenus inférieurs à un certain niveau
  • d’occuper le logement à titre de résidence principale

Le PSLA s’adresse à tous, locataire Hlm ou du parc privé, où même aux ménages déjà propriétaires mais souhaitant revendre leur logement pour un plus grand ou pour tout autre raison.

Les différentes étapes du PSLA sont :

  • la signature d’un contrat préliminaire permettant la réservation du logement,
  • la signature d’un contrat de location-accession,
  • la phase locative avec le versement d’une redevance comprenant le loyer et un complément d’épargne,
  • la phase de levée d’option permettant de devenir pleinement propriétaire.

Le PSLA permet de devenir propriétaire de façon progressive et sécurisée tout en bénéficiant d’un accompagnement tout au long de l’opération. Elle ouvre droit, sous conditions de ressources, aux aides personnelles au logement, ou APL « Accession »

Les avantages sont multiples :

  • Un taux de TVA à taux réduit,
  • Une exonération de taxe foncière pendant 15 ans,
  • Une diminution de 1% sur le prix d’achat par année de phase locative,
  • Un dispositif de sécurisation  avec les garanties de rachat et de relogement.
  • Des conditions de financement privilégiés : Dès l’entrée dans les lieux, le locataire-accédant est certain de se voir proposer, lors de la levée d’option, un financement dont la mensualité sera égale au montant de sa redevance. Ainsi, il connait à l’avance sa charge de remboursement. Ce financement peut inclure, sous certaines conditions, un PTZ+.
  • L’accompagnement pendant toute la durée de votre projet, de la signature du contrat préliminaire, à la levée d’option.

Comme tous les logements vendus par les sociétés du groupe Poste Habitat, les accédants bénéficient dés l’achat ou dès la levée d’option pour le PSLA, de trois garanties :

  • une assurance-revente le protégeant contre toute décote de son bien pendant 10 ans
  • une garantie de rachat de son logement, sous conditions, à un prix connu d’avance, pendant 15 ans
  • une garantie de relogement dans le parc locatif social pendant 15 ans

Cette assurance prend en charge la perte financière subie que vous pourriez subir en cas de revente forcée de votre logement dans les 10 ans qui suivent l’acquisition.

Si les réseaux bancaires proposent des assurances similaires, celle que nous proposons se distingue par sa durée (10 ans), sa couverture (20% du prix d’achat plafonné à 40 000 euros) et le champ large des faits générateurs (mutation professionnelle, perte d’emploi, divorce, invalidité permanente et totale accidentelle, décès accidentel, naissances gémellaires).

Nous nous engageons pour une durée de 15 ans à racheter votre logement si vous connaissiez des difficultés, et ce à un prix convenu d’avance.

La mise en œuvre de cette garantie peut être demandée par l’acquéreur dans les six cas suivants : le décès accidentel, la mobilité professionnelle, le chômage d’une durée supérieure à un an, l’invalidité, le divorce ou la dissolution d’un PACS.

Combiné à l’assurance revente, ce dispositif assure à l’accédant une forte sécurisation financière les dix premières années suivant son acquisition.

La garantie de relogement vous assure de bénéficier, en cas de vente de votre logement et sous réserve de respecter les plafonds de revenus Hlm, d’une offre de relogement dans un logement locatif. Cette garantie porte sur une durée de 15 ans et peut être actionnée en cas de décès accidentel, de chômage d’une durée supérieure à un an, d’invalidité, de divorce ou de dissolution d’un PACS.